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工商時報【朱漢崙╱台北報導】
自2015年11月底起，由合庫、土銀帶頭銀行投入的「以房養老」業務，至去年底止，已有合庫、土銀、華銀、一銀、台企銀、台銀等六大公股行庫，及民營銀行中信銀共襄盛舉，迄今申貸量已上看2,000件，可見以房養老對於銀髮族退休生活的財務幫助已日益獲認同
銀行指出，如何選擇對自己有利的逆向抵押貸款專案，一般而言，有四大指標，包括年紀的門檻、銀行擔保品屬性及地緣關係的接受程度、利息如何計算、掛帳程度如何，可說是最受到矚目的四大選擇往來銀行指標。
以利率行情來看，目前承作以房養老的平均利率區間，約在1.8％～1.9％，其中階段式利率前2年利率，最低可看到1.7％，第三年起2.28％，此外，一段式利率從2.25～2.5％區間。由於央行停止降息，市場也預期利率遲早會開始反轉，行庫主管則認，目前以房養老目前雖仍以選「分段式」利率，先「賺」到前2年的低利再說，但之後一段式利率的市場接受度預花蓮縣豐濱鄉自慰套估將愈來愈高。
何時計息則是另一關鍵。舉例來說，華銀的計息方式，就是「有動撥才計息」，這和土銀、合庫等其他行庫的方式，就有相當的落差；這時貸款戶就要考量，到底是每月都有固定的金額靠以房養老的貸款金支應，或這筆貸款金不見得每個月都需要，後者的話，其實選擇利率較高的華銀，未必吃虧，但前者可直接選擇其他行庫的專案。
此外，倘若在65歲前就想申辦以房養老的，現在也大有機會，因為包括台企銀、合庫現在都已將承辦門檻降到60歲，土銀先前也已從65歲降至63歲。
行庫主管表示，年紀門檻降低，是為了因應「提早退休」族群的財務規劃。因為現在經濟環境不好，使得很多中老族有提前退休的念頭，倘若不用等到65歲，就能申辦以房養老，財務調度將能更即時。
此外，銀行對擔保品屬性的接受程度，也是必須考量的因素。土銀放寬擔保品的接受，從一般的住宅放寬到商用不動產。土銀指出，房地建物登記簿的謄本用途登記，只要是住宅、商業用，或有「住」的字樣，都可以申辦，在這樣的規定改制之下，尤以過去作小本生意的銀髮族小資店主，最能受惠。
貸款成數上，若要適用最高成數，有些銀行仍會有與捷運站鄰近程度的要求。如土銀要求，若位於雙北捷運站周邊1,000公尺內的不動產，貸款額度最高可達7成，其餘地區最高6成，而合庫則是受理逆向抵押貸款地域範圍最為廣泛的一家，不僅雙北市，其他縣市也都能接受，差別僅在於成數的高低。
利息掛帳情況如何、空間多大，借款人亦可比較，來決定成數的高低。如土銀規定，倘若核貸金額不超過認定價的5成，利息將可在30年貸款期間，全數掛帳，等到期後再一次結算，而合庫規定，倘若利息超過總額的1/3，超過的部分亦全數掛帳，等到期後再一次結算。
工商時報【沈美幸╱台北報導】
亞德客-KY（1590）第4季因市場對氣動產品需求緩步回升，不斷開發新產品及增加新客戶，以提升市占率，營運呈淡季不淡，11月接單及出貨均優於預期，可望破人民幣1.9億元，創同期新高。法人預估，全年營收上看人民幣21～22億元，新台幣突破105億元而攀史上新高。
亞德客第3季繳出EPS從去年同期的1.45元回升至3.04元，前3季EPS攀升至8.87元，勝過去年的7.94元。10月雖因大陸十一長假，工作天數減少，合併營收仍有人民幣1.7億元，年成長32.65％；折合新台幣7.95億元，年增21.63％。前10月合併營收人民幣17.94億元，年成長23.67％；合新台幣87.79億元，年增20.49％。
亞德客財務長曹永祥指出，大陸佔亞德客營收比重高達88％，考量大陸設分公司管銷費用較高，亞德客遂從2015年中開始改變銷售管道，先從華東地區做起，將分公司改制為1～3家營業所，並在昆山成立區域發貨中心。
曹永祥表示，2015年底亞德客在大陸有62家分公司，目前調整為48家分公司、38家營業所，效益逐漸顯現，銷售費用下降。市場對氣動產品需求逐漸回溫、加上開發新產品及增加新客戶，亞德客11月接單及出貨比預期好，可望創同期新高，11月接單好，會反映在12月出貨上，第4季營運呈現淡季不淡。
法人預估，亞德客11月合併營收可望突破人民幣1.9億元，創同期新高，第4季營收年成長2成以上，全年營收上看人民幣21～22億元攀史上新高，折新台幣105億元以上，今年至少賺1個資本額。
曹永祥指出，亞德客斥資人民幣7千萬元，12月初可取得寧波廠附近231畝土地，明年第1季會視市場需求分階段建廠，台灣台南樹谷園區二期廠房明年也會視市場需求，分階段逐漸完成建擴，一、二期廠房年產值可達人民幣20億元，增添大陸浙江寧波、廣東佛山及台灣台南三地工廠設備，明年資本支出初估新台幣20億元，2017年產能比2016年增加2成以上。
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